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上海楼王的尴尬:恒盛受累长三角库存?

更新时间  2021-10-13 01:02 阅读
本文摘要:原题:20.9万/平方米大楼王的土地成本只有611元/平方米大楼王的失望:恒盛累积长三角库存吗?上海徐汇区新房报价记录最近创下。前几天,网上房地产信息显示,恒盛房地产(00845.HK)开发的尚海湾,其11号、12号大楼的一部分住宅来源最低报价为20.9万元/平方米,得到住宅管理部门的认可。只有600多元/平米的地板价格,这座大楼最近新上市的住宅价格之间的价格差距超过了不可思议的300倍以上。 然而,令人遗憾的是,尽管有如此大的成本优势,恒盛房地产的业绩并不稳定。

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原题:20.9万/平方米大楼王的土地成本只有611元/平方米大楼王的失望:恒盛累积长三角库存吗?上海徐汇区新房报价记录最近创下。前几天,网上房地产信息显示,恒盛房地产(00845.HK)开发的尚海湾,其11号、12号大楼的一部分住宅来源最低报价为20.9万元/平方米,得到住宅管理部门的认可。只有600多元/平米的地板价格,这座大楼最近新上市的住宅价格之间的价格差距超过了不可思议的300倍以上。

然而,令人遗憾的是,尽管有如此大的成本优势,恒盛房地产的业绩并不稳定。300倍以上的差额上海市徐汇区最近出现了新楼王。最低价20.9万元/平米,创徐汇区新房销售对外报价最低纪录。网上房产信息显示,尚能湾新上市的2号楼共有90套房源在购买,其报价区间在11.1万元-20.9万元/平米之间。

到目前为止,这座大楼的9号和10号大楼的估价还在10万元/平方米左右,位于北方的这座2号大楼的一部分住宅来源对外的估价已经比以前翻了一番。值得注意的是,徐汇楼王的销售价格与土地成本价格之间没有很大的价格优势。

恒盛地产公布的数据显示,尚能湾的土地地板成本价格只有611元/平方米。与11、12号楼最低20.9万元/平方米的最低报价相比,现在批准部分住宅来源的销售价格是最初土地成本价格的342倍。即使现在低于11.1万元/平方米的报价,其销售的报价与发表的土地成本价格的比例也超过了181倍。

海湾所在的地区,以前不是传统意义上的豪宅区。但是,上海召开世博会后,由于徐汇滨江地区基础设施的改建和投入,附近浦东世博园区,该大楼的价格也在上涨。然而,令人遗憾的是,尽管有如此大的成本优势,恒盛房地产的表现并不理想。今年8月,恒盛房地产向投资者收到了收益警告。

恒盛房地产半年报显示,公司上半年获得的人不应占损失9.96万元,损失比去年同期减少3.5倍。关于收益不好的原因,恒盛房地产方面说明,这主要是因为今年6月之前公司没有完成新项目,期间的销售收入只有往年完成的项目的尾盘住宅来源。缺乏可销售的优质项目,恒盛房地产上半年销售收入仅为342亿元,比去年同期大幅上升85.4%。

业绩突然下降,恒盛房地产董事局主席程立雄也在半年报中陈述,房地产业的变化给恒盛的资金流动性带来了相当大的压力。在进入北京、上海、南京等二线市场重点项目的同时,我们也想办法减少债务总额,优化债务结构。程立雄应对。


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